东方财通美国联邦住房金融局（FHFA）：去年12月美国独户住宅价格增长放缓

　　美国独户住宅价格涨幅在去年12月份有所放缓，但经济学家认为，库存紧张可能会阻止全国房价的全面下跌。

　　美国联邦住房金融局（FederalHousingFinanceAgency）周二表示，在11月修正后上涨0.7%之后，12月份房价微涨0.1%。此前的报告显示，11月份房价上涨了0.6%。在截至12月的12个月中，房价上涨了1.8%，此前截至11月的12个月上涨了2.1%。第四季度房价上涨了0.8%。

　　供应依然紧张，尤其是入门级住宅的供应紧张，从而推高了房价，使许多美国人无法实现购房梦想。特朗普政府已经实施了一系列措施来改善住房可负担性。

　　但经济学家和贸易团体表示，特朗普总统激进的贸易和移民政策抬高了建筑材料和电器的价格，并削弱了劳动力供应，这限制了建筑商加快住房建设的能力。

　　美国最高法院上周五驳回了特朗普根据一项旨在用于国家紧急状态的法律推行的进口关税。特朗普迅速征收了10%的全球关税，为期150天，以取代部分紧急关税，随后在周六将税率提高到15%。

　　受州和地方政府法规的限制，建筑用地也十分稀缺。虽然抵押贷款利率在最近几周有所下降，但经济学家们认为进一步下降的空间有限，原因是对联邦政府债务的担忧使美国国债收益率居高不下。

　　抵押贷款利率与10年期国债收益率挂钩。此外，劳动力市场状况依然疲软，无法刺激需求。

　　包括住宅建设和销售在内的住宅投资已连续四个季度萎缩。

　　由于中西部地区房价下跌1.0%，中南东部地区房价下跌0.1%，抑制了12月份的月度房价通胀。太平洋地区的房价没有变化，但中大西洋地区的房价飙升。

　　山区和东中北部地区的房价则出现了稳健的增长。与去年同期相比，太平洋地区、山区和南大西洋地区的房价有所下降。中北东部地区上涨了5.2%，中大西洋地区上涨了4.8%。